Viel Platz – viele Möglichkeiten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr7121_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ60437
OrtFrankfurt-Kahlbach
LandDeutschland
Flur39
Flurstück54/371
GemarkungFrankfurt am Main / Kalbach
Grundbuchblattnummer1396
Wohnfläche124,00 m²
Grundstücksgröße508,00 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Gäste-WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
ImmoNr7121_1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ60437
OrtFrankfurt-Kahlbach LandDeutschland
Flur39 Flurstück54/371
GemarkungFrankfurt am Main / Kalbach Grundbuchblattnummer1396
Wohnfläche124,00 m² Grundstücksgröße508,00 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Gäste-WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Objektbeschreibung: Ein charmantes zweistöckiges Einfamilienhaus in Südwestlage mit großzügigem Garten und zwei Garagen in toller Lage sucht eine neue Familie.

Es werden Vorstellungskraft und Liebe zum Detail benötigt, handwerkliches Geschick ist von Vorteil, aber nicht Bedingung für ein gemütliches Zuhause nach Fertigstellung.

Dieses Wohnhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über sechs Zimmer, zwei Küchen, einen großzügigen Balkon, ein Gäste-WC und ein Wannenbad. Das Haus wurde 1937 erbaut und wird bis heute mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis ist vorhanden.

Zu dem Objekt gehören zwei Einzelgaragen und ein großer Hof, was Ihnen ein bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert.

Die weiteren Räumlichkeiten umfassen einen Heizungsraum mit Ausgang zum Hof, einen Partyraum und zwei weitere Räume, eine davon mit Duschbad und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Auf dem Grundstück befinden sich 508 Quadratmeter Fläche, die zum Gärtnern, Spielen, Entspannen oder zum Grillen mit Freunden genutzt werden können.
Energieausweis:
Baujahr1937
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.09.2032
Endenergiebedarf303,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Kalbach ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt am Main. Zusammen mit dem neuen Stadtbezirk Riedberg bildet der historisch gewachsene Stadtbezirk Kalbach den Ortsbezirk Kalbach/Riedberg. Die Buslinien 24, 28, 29 und die Nachtbus-Linie N4 fahren im Bereich Kalbach. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Kalbach einerseits mit der Innenstadt bis zum Südbahnhof, andererseits mit Bad Homburg-Gonzenheim. Hervorzuheben ist zudem die gute Verkehrsanbindung auf die Autobahnauffahrten A661 und A5. Besonders bei Familien erfreut sich der Stadtteil Kalbach großer Beliebtheit. Dies liegt an der gelungenen Kombination aus vielseitigem Freizeitangebot, vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und den vorhandenen Bildungseinrichtungen wie vier Kindertagesstätten und einer Grundschule.
Sonstiges: Käuferprovision: Käufer*in und Verkäufer*in zahlen jeweils 2,98% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an IGM Immobilien Gesellschaft Mainz mbH. Verdient und fällig mit Beurkundung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr.

Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter www.ig-mainz.de/impressum/agb).

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