KAUF: Mainz-Bretzenheim, Hofreite mit zwei Einfamilienhäusern im alten Ortskern

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	7137
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55128
Ort	Mainz
Land	Deutschland
Wohnfläche	314,70 m²
Grundstücksgröße	534,00 m²
Anzahl Zimmer	12
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	795.000,00
Außen-Provision	2,98% inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	7137	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55128
Ort	Mainz	Land	Deutschland
Wohnfläche	314,70 m²	Grundstücksgröße	534,00 m²
Anzahl Zimmer	12	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	795.000,00	Außen-Provision	2,98% inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese besondere Hofreite im alten Ortskern von Mainz-Bretzenheim umfasst zwei Einfamilienhäuser, Garagen und einen geschützten Hof.

Rückwärtiges Gebäude:

Das rückwärtige Haus, das 1997/1998 umgebaut wurde, präsentiert sich mit einer hellen, offenen Gestaltung und einer Wohnfläche von ca. 122 m². Hier erwarten Sie drei wohnliche Zimmer, eine Küche und zwei Bäder, die mit viel Sorgfalt gestaltet wurden. Ein zentrales Highlight bildet der Kaminofen im Wohnzimmer, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Es besteht ein Zugang zur Terrasse im 1. Obergeschoss mit Blick in den Hof. Das rückwärtige Gebäude ist vermietet und erwirtschaftet eine solide Nettokaltmiete von 15.600,- € pro Jahr. Ein eigener Garten mit etwa 100 m², dem ein großer Hobbyraum mit Sauna vorgelagert ist, rundet dieses Wohnerlebnis in zentraler Bretzenheimer Lage ab.

Vorderhaus:

So schön das Hinterhaus ist, so viel Arbeit wartet auf Sie im Vorderhaus.

Das Vorderhaus, ein typischer Bau von etwa 1900, bedarf einer liebevollen Sanierung. In zweieinhalbgeschossiger Bauweise errichtet, bietet es eine Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Wasserschaden aus dem Frühjahr 2023, der durch die Gebäudeversicherung bzw. Firma Polygon Deutschland GmbH professionell getrocknet wurde, erfordert eine innenarchitektonische Neugestaltung, einschließlich Teilen der Decke zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Heizungsanlage, aus dem Jahr 1990, ist zu ersetzen. Ein kleiner Gewölbekeller sowie zwei Garagen gehören zum Vorderhaus. Das Haus ist innen, von Grund auf neu aufzubauen.

Grundstück:

Die Hofreite setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen und ist insgesamt 534 m² groß. Allein der amtliche Bodenrichtwert beträgt ca. 633.000,- €. Eine echte Chance für Individualisten, Handwerker oder Investoren.

Der Preis für die komplette Liegenschaft beträgt 795.000,- €.

Energieausweis:

Baujahr	1950
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Mainz-Bretzenheim, alter Orstkern.

Ausstattung: Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigenen Gasheizung. Energieausweise liegen vor:

Vorderhaus:
Energiebedarf 268,5 kWh/(m²/a)
Energiebedarf H
Gas
Vom 09.03.2020
Gültig bis 08.03.2030
Baujahr Wärmeerzeuger 1990

Hinterhaus:
Energiebedarf 195,4 kWh/(m²/a)
Energiebedarf F
Gas
Vom 24.02.2019
Gültig bis 23.02.2029
Baujahr Wärmeerzeuger 2003

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter www.ig-mainz.de/impressum/agb).

Käuferprovision: Käufer*in und Verkäufer*in zahlen jeweils 2,98% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an IGM Immobilien Gesellschaft Mainz mbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.