KAUF: Mainz-Marienborn, Zweifamilienhaus mit Hof

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	7132
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	55127
Ort	Mainz
Land	Deutschland
Flur	1
Flurstück	87/1
Gemarkung	Marienborn
Wohnfläche	156,20 m²
Grundstücksgröße	263,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Gäste-WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	459.000,00
Außen-Provision	2,98% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	7132	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	55127	Ort	Mainz
Land	Deutschland	Flur	1
Flurstück	87/1	Gemarkung	Marienborn
Wohnfläche	156,20 m²	Grundstücksgröße	263,00 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Gäste-WC	1	Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	459.000,00	Außen-Provision	2,98% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – dem charmanten Zweifamilienhaus mit kleinem Hof in Mainz-Marienborn! Hier erwartet Sie ein Grundstück mit 263 m² in ruhiger Lage, das Ihnen Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von ca. 156 m² ermöglicht ein behagliches Leben für Ihre Familie und mehr.

Ein Hausteil, der stolze 200 Jahre alt ist und im Jahr 2000 ausgebaut wurde, verleiht diesem Anwesen einen besonderen Charakter. Auf dem Dachboden besteht zudem die spannende Option, weiteren Wohnraum zu schaffen und Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der Ausbau des Dachboden ist bereits vorbereitet.

Das Haupthaus, solide im Jahr 1987 errichtet, ist mit einer Dämmung von 6 cm ausgestattet. Das Haus ist etwas renovierungsbedürftig. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2012 neu installiert.

Zusätzlich erwarten Sie zwei praktische PKW-Stellplätze, die Ihnen Komfort und Bequemlichkeit bieten.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, einen Teil des Hauses zu vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Perfekt für Familien, die sich nach einer zusätzlichen Einkommensquelle sehnen oder einfach eine räumliche Trennung zwischen Wohnen und Vermieten bevorzugen.

Eine Besonderheit dieses Angebots ist, dass die alten Eigentümer nach Zahlung des Kaufpreises noch für sechs Monate als Mieter bleiben, wobei sie eine monatliche Miete von 1.500,- € zahlen. Nach sechs Monaten endet die Nutzung des Hauses und es wird geräumt übergeben.

Dieses zauberhafte Zweifamilienhaus mit kleinem Hof eröffnet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in Mainz-Marienborn. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern und gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!

Energieausweis:

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2033
Endenergiebedarf	160,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Mainz-Marienborn ist ein Stadtteil von Mainz, der Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt im Westen der Stadt und ist bekannt für seine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie für seine Verkehrsanbindung.
In Marienborn finden sich verschiedene Wohngebiete mit einer Vielzahl von Wohnhäusern, Apartments und Wohnanlagen. Die Architektur reicht von älteren Gebäuden bis hin zu moderneren Neubauten. Der Stadtteil hat eine angenehme Wohnatmosphäre und ist bei Einwohnern beliebt.

Einer der herausragenden Punkte von Marienborn ist seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A60 und A643, was ihn zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt macht. Dies erleichtert die An- und Abreise von und nach Mainz-Marienborn erheblich. Darüber hinaus ist der Stadtteil durch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen: In Marienborn gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Es gibt auch Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen, die das Leben der Bewohner unterstützen.

Obwohl Marienborn stark an das Verkehrsnetz angebunden ist, gibt es auch einige Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Diese bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter www.ig-mainz.de/impressum/agb).

Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 2,98% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an IGM Immobilien Gesellschaft Mainz mbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.