Prächtiges Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mainz-Laubenheim. Zu den Wohn- und Gewerbeeinheiten gehören fünf Garagenstellplätze und neun PKW-Stellplätze, die im hinteren Teil der Liegenschaft mit Zufahrt zur Oppenheimer Straße platziert.

Die Nutzfläche beträgt ca. 316 m², die Wohnfläche ca. 129 m².

Wohn- und Gewerbeeinheiten:

1.) Erdgeschoss, ehemalige Bankfiliale (frei) und SB-Zone (zurzeit in Betrieb) insgesamt 172 m²
2.) Obergeschoss, Arztpraxis, 144 m², frei
3.) Dachgeschoss, Appartement, 26 m², frei
4.) Dachgeschoss, Wohnung mit Dachterrasse, 103 m², vermietet
5.) 9 Kfz-Stellplätze
6.) 5 Garagenstellplätze

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Bereich des Bebauungsplans L36. Ausgewiesen ist die Lage mit WA, II, GRZ 0,4, GFZ 0,8, offene Bauweise und Satteldach. Generell sind in WA-Gebieten folgende Nutzungen zulässig: Wohngebäude, Läden, Gaststätten, kirchliche, kulturelle, gesundheitliche, soziale, Sportanlagen und nicht störende Handwerksbetriebe.

Die jährliche Nettokaltmiete für die vermietete Wohnung im Dachgeschoss beträgt 7.626,60,- €. Der Mietvertrag ist indexiert.

Es präsentiert sich ein qualitätsvoll errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten sowohl für den Anleger als auch für einen möglichen Eigennutzer.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbeziehungen (einzusehen unter www.ig-mainz.de/impressum/agb).

Käuferprovision: Der Käufer zahlt 5% vom beurkundeten Kaufpreis zuzüglich 19% Mehrwertsteuer an IGM Immobilien Gesellschaft Mainz mbH. Verdienst und fällig mit Beurkundung.

Lagebeschreibung

Oppenheimer Straße 38, 55130 Mainz-Laubenheim

Käuferprovision

5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.