KAUF: Mainz-Laubenheim, Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Bestlage

Beschreibung

Ein schöner Ausblick erwartet Sie in Mainz Laubenheim, in absolut ruhiger Sackgassenlage, direkt am Weinberg gelegen, etwa 8 Kilometer entfernt vom Mainzer Stadtzentrum im Herzen Rheinhessens.

Die sehr gepflegte, 1983 massiv erbaute und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, verteilt sich auf drei Etagen und hält fünf vollwertige Zimmer für Sie bereit; inklusive einer separierten Einliegerwohnung mit eigener Küche und Duschbad.

Das Haupthaus ist klassisch aufgeteilt mit einem einladendem Wohn- Essbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse und dem reizvoll angelegten Garten. Beim Blick in die Weinberge läßt es sich bestens Erholen und eine Sonnenmarkise ist auch schon da. Des Weiteren findet sich im Erdgeschoss die separate Küche, ein Abstellraum und das Gäste-WC. Für lauschige Winterabende und die Übergangszeit befindet sich im Wohnzimmer ein qualitativ hochwertiger Kaminofen, der zugelassen und in Betrieb ist.

Im Dachgeschoss finden Sie drei Zimmer und das 2010 aufwendig sanierte Fensterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Vom Hauptschlafzimmer geht eine großzügige Loggia mit Blick auf den Mainzer Höhenweg ab. Im Dachgeschoss ist ein hochwertiger Boden verlegt.

Vor und nebem dem Haus stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die gesamte Außenanlage vor dem Haus inklusive aller Pflaster- und Gartenarbeiten wurde 2018 erneuert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter www.ig-mainz.de/impressum/agb).

Käuferprovision: Käufer*in und Verkäufer*in zahlen jeweils 2,98% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an IGM Immobilien Gesellschaft Mainz mbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.

Lagebeschreibung

Gute Luft, das ist Laubenheim, südwestlich des Mainzer Stadtzentrums. Laubenheim ist durch einen eigenen Autobahnanschluss (A60), den Bahnhof (mit der Regionalbahn 10 min bis zum Mainzer Hauptbahnhof) und den Stadtbus (Linien 61, 63, 64) hervorragend angeschlossen.

Laubenheim ist ein beliebter Stadtteil. Ein Grund dafür ist, die sehr gute Infrastruktur. Nur wenige Minuten vom Haus entfernt haben die z. B. einen Supermarkt, eine Bäckerei mit Cafe, einen Friseur, eine Eisdiele und diverse Ärzte. Eine Stadtbushaltestelle ist nah gelegen und hält Sie auch ohne Auto mobil. Es bestehen beste Möglichkeiten zur Naherholung. So haben Sie die weitläufige Ebene des Laubenheimer Rieds praktisch vor der Haustür und können ausgedehnte Spaziergänge direkt von dort beginnen. Die ebenen Wege sind auch für Senioren gut zu gehen. Wer gerne Fahrrad fährt, wird ebenfalls das flache Gelände zu schätzen wissen. Entlang des Rheins können Sie bis zum Mainzer Dom fahren. Der Laubenheimer Panoramahöhenweg mit seiner Ausflugsgastronomie "Laubenheimer Hof" lädt diejenigen ein, die mal etwas Weitblick am Rande der Weinhänge genießen möchten. Hier wohnt man sehr angenehm und sehr gerne.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,98% inklusive Mehrwertsteuer.