Entdecken Sie diese hochwertige Doppelhaushälfte in Mainz-Laubenheim

Objekt-Nr. 7932 – Haus zum Kauf in Mainz / Mainz-Laubenheim


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Elena Engelhardt

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Eckdaten

Kaufpreis 798.000 €
Adresse 55130 Mainz / Mainz-Laubenheim
Wohnfläche ca. 174 m²
Grundstücksfläche ca. 246 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist lebenswert, einladend und sehr praktisch geplant. Die 2002 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage liegt an einem ruhigen Privatweg, ohne Durchgangsverkehr.

Die Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen (EG, 1. OG und ausgebautem Dachgeschoss) ist voll unterkellert, hat 5 Zimmer und ca. 174 m² Wohnfläche inklusive Souterrain.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, ausgestattet mit Bosch-Geräten (Backofen und Kochfeld in Sonderbreite), ein Gäste-WC mit Dusche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Süd-Ost Terrasse. Eine elektrisch betriebene Markise ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der edle Granitboden sowie der Kachelofen, der eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Eckwanne, einem Bidet und zwei Waschbecken. Das ausgebaute Dachgeschossstudio mit hochwertigem Parkettboden, einem Dachventilator und praktischen Halogenleuchten kann als weiteres Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Kellergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum einen Abstell- sowie einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Heizung und Warmwasser werden über eine Gasheizung betrieben. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Darüber hinaus befindet sich in jeder Etage eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Die Terrasse und der schön angelegte Garten sind in Richtung Südost ausgerichtet. Besonders erwähnenswert ist, dass das Haus mit einer Zisterne (ca. 3.000 Liter) zur Bewässerung des Gartens ausgestattet wurde.

Zum Haus gehören zwei PKW-Außenstellplätze.

In der Nähe des Objekts befinden sich zwei Naturschutzgebiete, ein Sportzentrum, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine S-Bahn Haltestelle.

Gerne schließen wir Ihnen die Tür auf

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter www.ig-mainz.de/impressum/agb).

Provision: Käufer*in und Verkäufer*in zahlen jeweils 1,75% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an IGM Immobilien Gesellschaft Mainz mbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.

Käuferprovision

1,75% inklusive Mehrwertsteuer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 2002
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 53,73 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 29.05.2032

0200400+


Objekt-Nr. 7932 – Haus zum Kauf in Mainz / Mainz-Laubenheim

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