Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxis in bester Bretzenheimer Lage

Objekt-Nr. 7958 – Haus zum Kauf in Mainz / Bretzenheim


Ansprechpartner

Alina Müller

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Telefax: +49 6131 27703829

alina.mueller@ig-mainz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 1.820.000 €
Adresse 55128 Mainz / Bretzenheim
Wohnfläche ca. 301,70 m²
Nutzfläche ca. 256,50 m²
Grundstücksfläche ca. 937 m²

Beschreibung

1972 wurde dieses fantastische Architektenhaus in Massivbauweise erstellt.

Intelligent sind ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ehemaliger Arztpraxis unter einem Dach vereint. Die Lage der Einliegerwohnung mit eigener Terrasse ist so ideal gelöst, dass es mit dem Mieter keine Berührungspunkte gibt, wenn Sie sich im großem Süd-Westgarten aufhalten. Es besteht ein Verbindungsflur zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung, der geöffnet werden kann, sofern das gesamte Haus durch eine Familie genutzt wird. Die ehemalige Arztpraxis kann auch heute einem Heil- oder Freiberufler dienen oder ohne großen Aufwand zum Wohnen genutzt werden.

Das Haupthaus beheimatet u.a. ein großes Wohnzimmer mit beeindruckendem Blick in den Garten und fünf Schlafzimmern, allesamt mit westlich ausgerichtetem Sonnenbalkon. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC gewährleisten den gewünschten Komfort. Eine sehr große und lichte Diele heißt Sie und Ihre Gäste jeden Tag herzlichst Willkommen.

Ein trockener Keller beherbergt die Technik des Hauses, Abstellräume und eine Sauna. Heizung und Warmwasser werden über eine Ölzentralheizung bereitet. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden.

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Es besteht ein gutes und unkompliziertes Mietverhältnis.

Eine Doppelgarage mit automatischem Tor und Starkstromanschluss rundet das Angebot ab.

Das reizvolle Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. 2008 wurden alle Fenster getauscht, das Haus wärmegedämmt (Wände und Dach) und das Dach neu eingedeckt.

Das eingewachsene Süd-West-Grundstück bemisst großzügige ca. 937 m².

Nach Einigung und Absprache wird das Haus an die neuen Besitzer übergeben.

Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse und eine ausführliche Fotodokumentation zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter www.ig-mainz.de/impressum/agb).

Provision: Käufer*in und Verkäufer*in zahlen jeweils 2,26% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an IGM Immobilien Gesellschaft Mainz mbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus: ca. 165,9 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung: ca. 67,4 m² Wohnfläche
Praxis/Büro: ca. 68,4 m² Praxisfläche
Keller/Garage: ca. 256,5 m² Nutzfläche

Hinweis: Auf Seite 1 des Exposés unter Wohnfläche haben wir die Praxisfläche zur Wohnfläche hinzugezogen. Die Praxis/das Büro erfüllt bautechnisch alle Ansprüche einer Wohnfläche.

Vodafone bietet in dieser Lage Internet mit bis zu 1.000 MBit/s an.

Lagebeschreibung

Mainz-Bretzenheim. Zentrale und zugleich ruhige Lage in einer gewachsenen Umgebung, die durch wertige Wohnimmobilien geprägt ist.

Käuferprovision

2,26% inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 185,32 m²
Zimmer 13
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 11
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 2
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Kabel/Sat-TV
Sauna
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 86,28 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.11.2022

0200400+


Objekt-Nr. 7958 – Haus zum Kauf in Mainz / Bretzenheim

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